澳大利亞房價最新消息2019 悉尼墨爾本房價走勢如何(圖文)

時間:2019-09-03 11:45:56 作者:admin
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自2017年中期開始便熱度漸退的澳大利亞樓市最近似乎出現了回暖跡象。

  房地產數據分析公司Corelogic的最新統計顯示,今年7月澳大利亞主要城市的房價上漲了0.1%,而8月迄今為止則上漲了0.7%,這是觸底反彈的跡象嗎?

  全球房產中文平臺居外網董事會主席奇米爾(Georg Chmiel)在接受記者采訪時表示,自去年第四季度以來,買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升,不過詢盤量增加并不能就此說明需求強勁,但至少意味著市場在大跌后有回暖跡象。

  奇米爾稱,預計中國買家2019年在澳大利亞房市的交易量大體上與2018年持平,并將隨著市場復蘇而重新增長。

澳大利亞房價2019

  持久不退的“寒潮”

  2011年~2017年,澳大利亞房市經歷了一個大牛市,平均房價飆升了52.3%(通脹調整后為35.6%),但隨著當地政府為抑制房價過熱而采取了多項降溫、調控措施:包括更嚴格的貸款限制,以及對外國投資者收取更高的印花稅、土地附加稅等,使得澳大利亞房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。

  據澳大利亞統計局(ABS)統計,2018年澳大利亞房價下降了5.53%(通貨膨脹調整后為下降7.19%),且預計今年會繼續下跌。2019年第一季度澳大利亞住宅的均價為63.69萬澳元(約合305.8萬人民幣),比去年同期下跌了7.4%。

  ABS6月中旬的數據顯示,該國8個主要城市的房價在2019年第一季度同比下跌了7.7%(通貨膨脹調整后為下調8.92%),不但是連續第四個季度下滑,還創下了自2002年開始統計該數據以來的最大季度跌幅。

  惠譽評級預計,今年澳大利亞的房價將領跌全球主要國家,并且該國當前家庭債務與國內生產總值(GDP)之比達到了121%,已對國家經濟構成巨大風險。

  世邦魏理仕(CBRE)預測,今年悉尼的房價將下跌15%~20%,墨爾本房價將下跌12%至17%,不過價格將在2019 ~2020年觸底;但對于布里斯班和珀斯來說,未來兩年的房價預計將低于2011年的水平。

  據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)數據,2018年該國住宅房地產的外國投資者申請數量僅為10036例,不但遠遠低于2016年巔峰期的40141例,也不如2017年的13198例。同時,外國人在住宅市場的投資總額同比也下跌了50%,降至125億澳元(約合600億人民幣),其中中國投資者目前仍是澳大利亞房產最大的海外買家群體,約占海外買家投資總額的30%。

  澳大利亞經濟也受到房價持續下降的拖累。2019年第一季度澳大利亞的經濟增長僅0.4%,為穩定經濟澳大利亞央行年內已降息了兩次,將政策利率調至了1%,創下了有史以來的新低。

  經合組織(OECD)在一份報告中提到:“澳大利亞的住房市場是該國經濟脆弱性的一個來源,自21世紀初以來,(該國)家庭債務激增,而房價翻了一倍。”報告認為,到目前為止,數據表明房價可能會面臨軟著陸,對整體經濟影響有限,但硬著陸的風險也沒有完全排除。

悉尼墨爾本拍賣銷售清盤率創兩年新高

  不過,悉尼和墨爾本這兩個澳房價跌幅最大的城市,近來似乎出現企穩跡象。

  在澳大利亞,房屋拍賣是一種較為流行的銷售方式。Corelogic的數據顯示,在8月第三周,悉尼進行了500套房屋的拍賣,錄得84.7%的初步清盤率,為2017年2月以來的最高紀錄;同期墨爾本進行了665套房屋拍賣,初步清盤率為79.7%,已連續5周超過70%。

  隨著拍賣清盤率的上升,據Corelogic統計,迄今為止8月份悉尼和墨爾本的房價已上漲了約1%,如果該月最終收漲,意味著這兩座城市的房價已連續三個月回升。不過目前反彈的力度并不大,與去年同期相比仍下跌了7.6%。

  澳新銀行的經濟學家在一份報告中寫道:“從歷史上看,這種(拍賣清盤率的)強勢預示著房價將上漲15%至20%。”不過報告也提到,鑒于澳元利率從未如此之低,因此房價的走勢仍存在相當大的不確定性。大多數經濟學家預計,盡管最近房產銷售活動激增,但這種好轉仍然較為溫和。

  CoreLogic研究部門負責人勞樂斯(Tim Lawless)表示,澳大利亞房價可能已在7月份觸底,他稱:“我們還沒有真正看到復蘇跡象,但我們確實看到了房價正處于穩定狀態。”他表示,不僅悉尼和墨爾本,包括布里斯班、霍巴特、達爾文的房價均出現了微幅上漲。

  勞樂斯稱,促使房市出現回暖的因素較多,其中之一是因為聯盟黨在大選中獲勝,從而使工黨倡議的“負扣稅”、“資本利得稅折扣”等不利于房東的措施沒有機會實行;另一個因素則是過去兩個月連續兩次的降息,并且銀行監管機構對貸款的限制也在放寬。

  不過勞樂斯認為,房市的復蘇將會“相當溫和”,而不會是“一個快速的階段”。

  西太平洋銀行的消費者信心指數也顯示,投資者的“購房時間”和“房價預期”指數均出現了明顯反彈。

  澳元大幅貶值利好中國買家

  墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷(JamieMi)對記者表示,由于今年澳央行兩次降息,同時澳元匯率大幅下跌,目前的看房人數與去年下半年相比有顯著增加,其中不少都是海外的老客戶。

澳大利亞房價2019

  澳大利亞Century 21 Shore Real Estate公司首席經紀人戴(Joanne Dai)對記者表示,中國客戶對澳大利亞房產的投資興趣正在恢復。“今年我的中國客戶比上一年大約增加了5%,他們大多都對悉尼Chatswood和達寧港的房子特別感興趣。”她還稱,甚至有已移居美國的中國商人打算將來搬家到澳大利亞居住,美國頻發的槍擊案讓很多投資者擔憂當地治安情況。

  奇米爾對記者表示,據居外網統計,2019年上半年中國買家海外購房目的地,澳大利亞排在第三,僅次于泰國和日本。最受中國購房者青睞的澳大利亞城市為墨爾本、悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。


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